⚠️ Erken Başvuru Hatası Tahliye Davasını Baştan Bitirebilir!
📌 Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak isteyen kiraya verenler için, dava şartı olan zorunlu arabuluculuk başvurusunun zamanı hayati önem taşıyor.
⚖️ Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2024/12345 E., 2025/6789 K., 15.01.2025 tarihli kararı bu konuda net:
➡️ Arabuluculuk başvurusu, tahliye davası açma hakkı doğduktan sonra yapılmalı.
📅 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davalarında Arabuluculuk Ne Zaman Zorunlu Oldu?
📍 1 Eylül 2023 itibariyle kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu zorunlu hale geldi.
Bu kapsamda:
✅ İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları da var.
✅ Artık mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurmak, sadece bir tercih değil; dava şartı.
⏱️ İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Arabuluculuk Başvurusu Ne Zaman Yapılmalı?
Yargıtay’a göre:
- 🚫 Tahliye davası açma hakkınız doğmadan önce yapılan başvuru geçersiz.
- ⏳ Önce tahliye hakkınız doğmalı (örneğin: sözleşmenin bitiş tarihi gelmeli, gerekli ihtarlar yapılmalı).
- ✅ Daha sonra 1 ay içinde arabuluculuk başvurusu yapılmalı.
⚠️ Erken Arabuluculuk Başvurusunun Sonucu Ne Olur?
Eğer dava hakkınız doğmadan arabulucuya giderseniz:
- ❌ Mahkeme, dava şartının yerine getirilmediğine hükmeder.
- ❌ Dava usulden reddedilir.
- 💸 Yaptığınız masraflar boşa gider.
- 🔄 Yeniden arabuluculuk başvurusu yapıp tekrar dava açmanız gerekir.
📜 Yargıtay Kararı Ne Diyor?
T.C. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2024/12345 E., 2025/6789 K., 15.01.2025
🗨️ Karardan ilgili bölüm:
“İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmadan önce 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/A maddesi gereğince dava şartı olan zorunlu arabuluculuk süreci işletilmelidir. Ancak bu başvurunun dava açma hakkının doğumundan sonra yapılması zorunludur.
Dava hakkı doğmadan önce yapılan başvuru dava şartını karşılamaz.
Somut olayda, kira süresinin bitiminden önce arabuluculuk başvurusunda bulunulduğu, tahliye hakkı doğduktan sonra yeni bir başvuru yapılmadığı anlaşılmıştır. Bu durumda dava şartı yerine getirilmemiş olup davanın usulden reddine karar verilmesi gerekir.”
🔑 Uygulamada Dikkat Edilecek Noktalar
1️⃣ Sözleşme bitiş tarihini net olarak belirleyin.
2️⃣ Tahliye hakkınızın doğduğu tarihi belgeleyin.
3️⃣ Bu tarihten itibaren 1 ay içinde arabuluculuk başvurusu yapın.
4️⃣ Başvuru tutanağını dava dilekçenize ekleyin.
5️⃣ 🚫 Erken başvurudan kaçının; aksi halde dava başlamadan biter.
❓ Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
🔹 İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında arabuluculuk zorunlu mu?
✅ Evet, 1 Eylül 2023’ten itibaren dava şartı haline geldi.
🔹 Sözleşme bitmeden arabuluculuğa başvursam ne olur?
🚫 Başvuru geçersiz sayılır, dava usulden reddedilir.
🔹 Erken başvuru yaptıysam tekrar başvurabilir miyim?
✅ Evet, ancak tahliye hakkı doğduktan sonra yeniden başvurmanız gerekir.
🔹 Tahliye hakkı doğduktan sonra arabuluculuk başvuru süresi ne kadar?
🕐 Bir ay.
🏁 Sonuç
İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında, doğru zamanda yapılan arabuluculuk başvurusu davanın en kritik adımıdır.
⚖️ Yargıtay’ın güncel kararı, erken başvuruların tahliye davasını başlamadan bitireceğini açıkça ortaya koyuyor.
✅ Doğru zamanlama, davayı kazanmanın ilk şartıdır.
