KİRALAMA HİZMETLERİ
KİRALAMA HİZMETi
Kiralama hizmetleri; Eğitim Salonu ve Fuaye, Toplantı Odaları, Ortak Çalışma Alanları, Ofis ve Sanal Ofis kiralama hizmetlerini, farklı talep gereksinimlerine uygun olarak günlük, kısa ve uzun dönem olmak üzere farklı seçeneklerde sunmaktayız.
KİRA HUKUKU NEDİR?
Kira Hukuku; kira ilişkilerine yönelik olan her türlü uyuşmazlığın ve hukuki işlemi kapsayan üst bir terimdir. Kira hukukunda arazi, işyeri, konut, apartman, dükkan gibi çeşitli gayrimenkulün konu olduğu işlere bakılmaktadır.
Bu doğrultuda kiracının taşınmazı tahliye etmemesi kira hukukunun bir konusu iken yabancı şirketlerin işyeri kiralaması da kira hukukunun bir başka odak alanıdır. Benzer şekilde işyeri kira sözleşmesinin feshi kira hukuku avukatlarının çalışma alanına giriyor olup mal sahibinin sahip olduğu hapis hakkı da kira hukuku avukatlarının ilgi alanına girmektedir.
Yukarıdaki örneklerden de anlaşılacağı üzere Kira hukuku; çeşitli alt dalları olan bir hukuk branşıdır. Kira davaları karmaşık olabilip zaman zaman uzun sürebileceğinden ve ciddi takip gerektiriyor olup kira avukatları ile çalışılması daha doğru olacaktır. Özellikle ülkemizde gayrimenkul sektörünün büyüklüğü ve hacmi de göz önüne alınırsa kira hukukunun sahip olduğu önem daha da göz önüne çıkmaktadır.
Bu doğrultuda enerji santralinin arazisine ilişkin yaşanabilecek uyuşmazlıkların arazi davası avukatları ile çalışması daha uygun olacakken; belediyenin imar iptali kararına itiraz etmek isteyen bir müteahhitin imar avukatı ile çalışmayı tercih etmesi isabetli olacaktır. Benzer şekilde kentsel dönüşüm kapsamında kat maliklerinin anlaşamama ihtimalinde devreye Kentsel Dönüşüm Avukatının girmesi yerinde olacaktır.
Kira hukuku, ülkemizde en çok davanın görüldüğü hukuk dallarından bir tanesidir. Nitekim ülkemizde kiralık mülk sayısı oldukça fazladır. Kira hukuku gibi yoğun bilgi birikimi gerektiren bir alanda geç verilen bir karar yahut yanlış bir işlem büyük zararlara sebebiyet verebilecektir. Bu sebeple kira hukukunda uzmanlaşmış çalışmak daha sağlıklı olacaktır.
Kira hukuku yalnızca kira davalarıyla sınırlandırılmış bir hukuk alanı değildir. Kira hukuku avukatları müvekkillerinden gelen kira kontratlarını revize ettiği gibi talep edilmesi halinde kira hukukuna ilişkin çeşitli sözleşme ve protokolleri hazırlarlar. Bu sebeple kira hukuku avukatları protokol hazırlama ve kontrol etme işlemlerini gerçekleştirdiği gibi çeşitli danışmanlık taleplerinde de hukuki destek sağlamaktadır.
KİRA AVUKATLARI HANGİ DAVALARA BAKAR?
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVALARI:
Kira bedelinin ne kadar olacağına yönelik ev sahipleri ve kiracılar arasında çeşitli uyuşmazlıklar çıkabilmektedir. Bu hallerde taraflar kira avukatlarına başvurarak kira tespit davası açmayı tercih edebilmektedirler. Ofisimizin avukatları bu süreçlerin hem arabuluculuk hem de yargılama aşamalarında hızlı, pratik ve kaliteli şekilde hizmet vermektedir.
EMLAKÇILARLA YAŞANAN UYUŞMAZLIKLAR:
Ev sahipleri, kiracılar ve emlakçılar arasında en çok yaşanan uyuşmazlık türlerinden birisi de emlakçının komsiyon alacağına ilişkin gerçekleşmektedir. Özellikle evin kiralanması için gerekli pazarlama çalışmalarını yapmasına rağmen emlakçının aradan çıkarılarak başka kişiler aracılığıyla evin kiralanması büyük problem teşkil edebilecektir. Böyle hallerde emlakçının birtakım alacakları gündeme gelecektir. Ancak Emlakçının üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmediği durumlarda farklı hükümler de gündeme gelebilecek olup ayrıntılı bilgi için emlakçının aradan çıkarılması başlıklı içeriğimizi inceleyebilirsiniz.
KİRA ALACAĞI DAVALARI:
Kira sözleşmeleri akdetmek kolay olsa da kira alacağını tahsil etmek her zaman kolay olmayabilmektedir. Bu durum ise kiraya verenler için ciddi mağduriyetler oluşturabilecektir. Özellikle kiraya verenin evi kredi ile aldığı durumlarda kredi borçlarının vadesi ev sahibini sıkıştırmaktadır. Böyle durumlarda kira alacağı için icra takibi başlatmak gerekmekte, sonraki aşamalarda ise dava açmak zorunda kalınabilmektedir.
KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHEDİLMESİ:
Kira sözleşmelerinin feshedilmesi tarafların uyuşmazlık yaşadığı süreçlere gebe olabilmektedir. Zira fesih şartları üzerinde tarafların anlaşamaması ihtimaliyle karşılaşılabilmektedir. Bu durumda uyuşmazlık zaman zaman avukatın arabulucu olmasıyla çözülebileceği gibi kimi zaman ise dava açılması gerekebilecektir. Tüm bu süreçte kira avukatları ile ilerlemek daha sağlıklı olacaktır.
AİDAT VE ORTAK GİDERLERE YÖNELİK UYUŞMAZLIKLAR:
Kiracı ve kiraya verenin aidata yönelik uyuşmazlık yaşadığı sıklıkla görülebilmektedir. Zira hangi giderden tam olarak kimin sorumlu olacağının belirlenmesi kolay olmayabilmektedir. Bu noktada gerek adaletin tesis edilmesi gerekse de tarafların rahatlaması için doğru bir aidat planı oluşturulmalıdır. Bu hesaplamalarda ise kiracı ve kiraya verenin hangi oranda sorumlu olacağı açık şekilde belirlenmelidir.
KİRA AVUKATLARI HANGİ SÖZLEŞMELERİ HAZIRLAR VE İNCELER?
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ
İşyeri kira sözleşmeleri özellikle meblağının büyük olması sebebiyle ciddi önem verilmesi gereken sözleşmelerdir. Zira işyeri kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunuyor olup kira hukuku avukatlarından danışmanlık alınması yerinde olacaktır. Aksi taktirde yapılacak ufak bir hatayla bile büyük maddi zararlara uğranabilecektir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Tahliye taahhütnameleri hazırlarken dikkat edilmesi gereken birtakım prosedürler mevcut olup bunlara dikkat edilmemesi halinde taraflar hak kaybına uğrayabilecektir. Bu sebeple tahliye taahhütnamelerinin uzman kira hukuku avukatlarının danışmanlığında hazırlanması daha sağlıklı olacaktır. Böyle durumlarda kiracı tahliye avukatı şeklinde aramalar yapıldığı da görülebilmektedir.
KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
Zaman zaman taslak sözleşmelerden ilerlemek kolay olsa da bazen Konut kiralarına ilişkin sözleşmenin avukat eşliğinde hazırlanması gerekliliği doğabilmektedir. Böyle durumlar özellikle yüksek kira bedellerine ilişkin sözleşmelerde karşımıza çıkmaktadır. Bu hallerde gayrimenkul avukatlarıyla birlikte çalışılması zararları asgariye indirecek bir çözüm olarak karşımıza çıkmaktadır.
ALT KİRA SÖZLEŞMESİ
Kira sözleşmeleri kimi zaman başka kişilere devredilebileceği gibi kimi zaman da kiracıların alt kiraya vermek istediği görülebilmektedir. Ancak kiracıların alt kiraya verme yetkisi olup olmadığı bir yana, alt kiraya verirken dikkat edilmesi gereken birçok husus da bulunmaktadır. Böyle durumlarda Kira hukuku avukatı devreye girerek taraflar arasındaki hukuki ilişkide yol gösterici olabilecektir.
KİRA HUKUKU AVUKATLARI HANGİ ALANLARDA DANIŞMANLIK VERİR?
- AVM’lerde Ortak Gider Hesaplama: AVM’lerdeki ortak giderlerden bir kısmı mal sahibine ait olup bir kısmı kiracı işletmeye ait olabilecektir. Böyle durumlarda tarafların ortak giderler ve aidatlara ilişkin adil bir paylaşım yapması önem arz etmektedir. Bu kapsamda kira avukatları ihtiyaç duyulması halinde taraflara yardımcı olabilecektir.
- Aile Konutu Şerhi: Bilindiği üzere aile konutu şerhi olan gayrimenkullerde eşler birlikte hareket etmelidir. Bunun sonuçlarından birisi de aile konutuna ilişkin kira sözleşmesinin feshedilmesinde çiftlerin birlikte fesih bildiriminde bulunmasıdır. Bu hususta ihmalkar davranılması halinde tarafların arzu ettiği fesih iradesi gerçekleşmeyebilecek olup iki taraf da zarara uğrayacaktır.
- Kira Depozitosu: Depozito kira sözleşmelerinde mal sahibinin sahip olduğu en önemli teminat araçlarından biridir. Ne var ki depozitoya ilişkin dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunuyor olup taraflar bu hususların birçoğuna dikkat etmemektedir. Böyle durumlarda kira avukatlarından geri bildirim almakta büyük faydalar vardır.
- Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi: Kira sözleşmelerinin tapu siciline şerh edilmesi kimi zaman taraflar için bir ihtiyaç doğurabilmektedir. Zira mal sahibinin gayrimenkulü satması halinde kiracının kiracılık hakkının devam etmesi kira sözleşmelerinin tapu siciline şerh edilmesiyle mümkün olabilecektir. Bu sürecin yönetilmesi için kira avukatlarından danışmanlık alınabilecektir.
- Kira Gelir Vergisi: Kira avukatları yalnızca hukuki kısım değil aynı zamanda mali kısımlara dair de bilgi sahibi olmalıdır. Bu kapsamda kira avukatlarının bilmesi gereken bir diğer husus kira gelirlerinin nasıl vergilendirileceğidir. Burada dikkat edilmesi gereken birtakım hususlar bulunuyor olup bu konuda kira avukatlarına danışılabilir.
- Kira Sözleşmelerinde Kefil: Kira sözleşmelerinde kefil alınması uygulamada sıklıkla karşılaşılan teminat yollarından birisidir. Ancak kefil alırken belirli hususlar hakkında bilgi sahibi olunması önem arz etmektedir. Aksi taktirde alınan kefalet geçersiz olabilecek yahut kefil niyetini aşan oranlarda borçlara girebilecektir. Bu sebeple kefil alınırken alanında uzman avukatlardan destek alınması yerinde olacaktır.
- Kira Artış Oranının Belirlenmesi: Kira artış oranının belirlenmesi her zaman basit bir işlem olmayıp kimi zaman kira avukatlarının desteğine ihtiyaç duyulabilir. Zira enflasyon oranlarının nasıl kira sözleşmelerine uyarlanacağını tespit etmek her zaman kolay olmayabilmektedir. Böyle durumlarda kira avukatından destek alınması en doğrusu olacaktır.
- Damga Vergisi: Kira sözleşmeleri eğer kağıt üzerinde yapılır ve sözleşme üzerinde bir bedel yazarsa taraflar damga vergisi ödemek zorunda kalacaklardır. Ancak damga vergisinin hangi kıstaslara göre belirleneceği, hangi durumlarda artacağı hangi durumlarda azalacağı uzmanlık gerektiren konulardandır. Bu sebeple kira sözleşmelerinde damga vergisinin nasıl belirleneceğini bilmek önem arz etmektedir.
- Kira Stopajı: Bilindiği üzere kiracının işletme kiraya verenin ise şirket olmadığı durumlarda kiracı kira borcuna ilave olarak stopaj da ödemekle mükellef olacaktır. Bu noktada kiraya ilişkin stopaj borcunun detaylarına ilişkin kira avukatlarından destek alınabilecektir.
- Kiralanacak Gayrimenkulün analizi: Uzun soluklu kiralama ilişkisi düşünen işletmeler kiralanacak gayrimenkul seçiminde gerekli analizleri gerçekleştirmelidir. Böyle durumlarda gayrimenkulün değer analizi kadar hukuki analizinin yapılması da önem teşkil etmektedir. Böyle durumlar için kira ve gayrimenkul avukatlarından destek almak en sağlıklısı olacaktır.
 Gaziantep Arabulucu | Gaziantep Ticaret Hukuku Arabulucu |
| Gaziantep İhtiyari Arabulucu | Gaziantep Banka Hukuku Arabulucu |
| Gaziantep Zorunlu Arabulucu | Gaziantep Tüketici Hukuku Arabulucu |
| Gaziantep İş Hukuku Arabulucu | Gaziantep Arabulucu Ofisi |
Gaziantep Adliye Arabulucu Merkezi İletişim Bilgileri
SANTRAL OPERATÖRÜ ÇAĞRI MERKEZİ : ( 0342 ) 321 36 36
Gaziantep Adalet Sarayı Ana Hizmet Binası : Zeytinli Mah. Turgut Özal Bulv. No:1/1 27500 Gaziantep
GAZİANTEP ARABULUCULUK MERKEZİ | ||
| GAZİANTEP ARABULUCULUK MERKEZİ | MÜDÜR | 4655 |
| KALEM | 4653 | |