Kiralama hizmetleri; Eğitim Salonu ve Fuaye, Toplantı Odaları, Ortak Çalışma Alanları, Ofis ve Sanal Ofis kiralama hizmetlerini, farklı talep gereksinimlerine uygun olarak günlük, kısa ve uzun dönem olmak üzere farklı seçeneklerde sunmaktayız.
Kira Hukuku; kira ilişkilerine yönelik olan her türlü uyuşmazlığın ve hukuki işlemi kapsayan üst bir terimdir. Kira hukukunda arazi, işyeri, konut, apartman, dükkan gibi çeşitli gayrimenkulün konu olduğu işlere bakılmaktadır.
Bu doğrultuda kiracının taşınmazı tahliye etmemesi kira hukukunun bir konusu iken yabancı şirketlerin işyeri kiralaması da kira hukukunun bir başka odak alanıdır. Benzer şekilde işyeri kira sözleşmesinin feshi kira hukuku avukatlarının çalışma alanına giriyor olup mal sahibinin sahip olduğu hapis hakkı da kira hukuku avukatlarının ilgi alanına girmektedir.
Yukarıdaki örneklerden de anlaşılacağı üzere Kira hukuku; çeşitli alt dalları olan bir hukuk branşıdır. Kira davaları karmaşık olabilip zaman zaman uzun sürebileceğinden ve ciddi takip gerektiriyor olup kira avukatları ile çalışılması daha doğru olacaktır. Özellikle ülkemizde gayrimenkul sektörünün büyüklüğü ve hacmi de göz önüne alınırsa kira hukukunun sahip olduğu önem daha da göz önüne çıkmaktadır.
Bu doğrultuda enerji santralinin arazisine ilişkin yaşanabilecek uyuşmazlıkların arazi davası avukatları ile çalışması daha uygun olacakken; belediyenin imar iptali kararına itiraz etmek isteyen bir müteahhitin imar avukatı ile çalışmayı tercih etmesi isabetli olacaktır. Benzer şekilde kentsel dönüşüm kapsamında kat maliklerinin anlaşamama ihtimalinde devreye Kentsel Dönüşüm Avukatının girmesi yerinde olacaktır.
Kira hukuku, ülkemizde en çok davanın görüldüğü hukuk dallarından bir tanesidir. Nitekim ülkemizde kiralık mülk sayısı oldukça fazladır. Kira hukuku gibi yoğun bilgi birikimi gerektiren bir alanda geç verilen bir karar yahut yanlış bir işlem büyük zararlara sebebiyet verebilecektir. Bu sebeple kira hukukunda uzmanlaşmış çalışmak daha sağlıklı olacaktır.
Kira hukuku yalnızca kira davalarıyla sınırlandırılmış bir hukuk alanı değildir. Kira hukuku avukatları müvekkillerinden gelen kira kontratlarını revize ettiği gibi talep edilmesi halinde kira hukukuna ilişkin çeşitli sözleşme ve protokolleri hazırlarlar. Bu sebeple kira hukuku avukatları protokol hazırlama ve kontrol etme işlemlerini gerçekleştirdiği gibi çeşitli danışmanlık taleplerinde de hukuki destek sağlamaktadır.
Kira bedelinin ne kadar olacağına yönelik ev sahipleri ve kiracılar arasında çeşitli uyuşmazlıklar çıkabilmektedir. Bu hallerde taraflar kira avukatlarına başvurarak kira tespit davası açmayı tercih edebilmektedirler. Ofisimizin avukatları bu süreçlerin hem arabuluculuk hem de yargılama aşamalarında hızlı, pratik ve kaliteli şekilde hizmet vermektedir.
Ev sahipleri, kiracılar ve emlakçılar arasında en çok yaşanan uyuşmazlık türlerinden birisi de emlakçının komsiyon alacağına ilişkin gerçekleşmektedir. Özellikle evin kiralanması için gerekli pazarlama çalışmalarını yapmasına rağmen emlakçının aradan çıkarılarak başka kişiler aracılığıyla evin kiralanması büyük problem teşkil edebilecektir. Böyle hallerde emlakçının birtakım alacakları gündeme gelecektir. Ancak Emlakçının üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmediği durumlarda farklı hükümler de gündeme gelebilecek olup ayrıntılı bilgi için emlakçının aradan çıkarılması başlıklı içeriğimizi inceleyebilirsiniz.
Kira sözleşmeleri akdetmek kolay olsa da kira alacağını tahsil etmek her zaman kolay olmayabilmektedir. Bu durum ise kiraya verenler için ciddi mağduriyetler oluşturabilecektir. Özellikle kiraya verenin evi kredi ile aldığı durumlarda kredi borçlarının vadesi ev sahibini sıkıştırmaktadır. Böyle durumlarda kira alacağı için icra takibi başlatmak gerekmekte, sonraki aşamalarda ise dava açmak zorunda kalınabilmektedir.
Kira sözleşmelerinin feshedilmesi tarafların uyuşmazlık yaşadığı süreçlere gebe olabilmektedir. Zira fesih şartları üzerinde tarafların anlaşamaması ihtimaliyle karşılaşılabilmektedir. Bu durumda uyuşmazlık zaman zaman avukatın arabulucu olmasıyla çözülebileceği gibi kimi zaman ise dava açılması gerekebilecektir. Tüm bu süreçte kira avukatları ile ilerlemek daha sağlıklı olacaktır.
Kiracı ve kiraya verenin aidata yönelik uyuşmazlık yaşadığı sıklıkla görülebilmektedir. Zira hangi giderden tam olarak kimin sorumlu olacağının belirlenmesi kolay olmayabilmektedir. Bu noktada gerek adaletin tesis edilmesi gerekse de tarafların rahatlaması için doğru bir aidat planı oluşturulmalıdır. Bu hesaplamalarda ise kiracı ve kiraya verenin hangi oranda sorumlu olacağı açık şekilde belirlenmelidir.
İşyeri kira sözleşmeleri özellikle meblağının büyük olması sebebiyle ciddi önem verilmesi gereken sözleşmelerdir. Zira işyeri kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunuyor olup kira hukuku avukatlarından danışmanlık alınması yerinde olacaktır. Aksi taktirde yapılacak ufak bir hatayla bile büyük maddi zararlara uğranabilecektir.
Tahliye taahhütnameleri hazırlarken dikkat edilmesi gereken birtakım prosedürler mevcut olup bunlara dikkat edilmemesi halinde taraflar hak kaybına uğrayabilecektir. Bu sebeple tahliye taahhütnamelerinin uzman kira hukuku avukatlarının danışmanlığında hazırlanması daha sağlıklı olacaktır. Böyle durumlarda kiracı tahliye avukatı şeklinde aramalar yapıldığı da görülebilmektedir.
Zaman zaman taslak sözleşmelerden ilerlemek kolay olsa da bazen Konut kiralarına ilişkin sözleşmenin avukat eşliğinde hazırlanması gerekliliği doğabilmektedir. Böyle durumlar özellikle yüksek kira bedellerine ilişkin sözleşmelerde karşımıza çıkmaktadır. Bu hallerde gayrimenkul avukatlarıyla birlikte çalışılması zararları asgariye indirecek bir çözüm olarak karşımıza çıkmaktadır.
Kira sözleşmeleri kimi zaman başka kişilere devredilebileceği gibi kimi zaman da kiracıların alt kiraya vermek istediği görülebilmektedir. Ancak kiracıların alt kiraya verme yetkisi olup olmadığı bir yana, alt kiraya verirken dikkat edilmesi gereken birçok husus da bulunmaktadır. Böyle durumlarda Kira hukuku avukatı devreye girerek taraflar arasındaki hukuki ilişkide yol gösterici olabilecektir.
 Gaziantep Arabulucu | Gaziantep Ticaret Hukuku Arabulucu |
| Gaziantep İhtiyari Arabulucu | Gaziantep Banka Hukuku Arabulucu |
| Gaziantep Zorunlu Arabulucu | Gaziantep Tüketici Hukuku Arabulucu |
| Gaziantep İş Hukuku Arabulucu | Gaziantep Arabulucu Ofisi |
SANTRAL OPERATÖRÜ ÇAĞRI MERKEZİ : ( 0342 ) 321 36 36
Gaziantep Adalet Sarayı Ana Hizmet Binası : Zeytinli Mah. Turgut Özal Bulv. No:1/1 27500 Gaziantep
GAZİANTEP ARABULUCULUK MERKEZİ | ||
| GAZİANTEP ARABULUCULUK MERKEZİ | MÜDÜR | 4655 |
| KALEM | 4653 | |