Kira Hukuku Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Masrafları ve Ödeme Yükümlülüğü
Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda tarafların mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurmaları yasal bir zorunluluktur. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreci, dava şartı (dava açmadan önce yerine getirilmesi zorunlu olan yasal basamak) kapsamında yer alır. Sürecin sonunda bir ücret doğar ve bu ücretin kimin tarafından karşılanacağı en çok merak edilen konuların başında gelir. Ödeme yükümlülüğü, görüşmelerin anlaşma veya anlaşmazlıkla sonuçlanmasına göre değişiklik göstermektedir.
Kira Tespit Davası Açmadan Önce Arabulucuya Başvurmak Zorunlu Mu? yazımızı okumak için
Görüşmeler neticesinde taraflar anlaşma sağlarsa, arabuluculuk ücreti aksi kararlaştırılmadığı müddetçe kiralayan (ev/iş yeri sahibi) ve kiracı tarafından eşit olarak ödenir. Arabululuk Asgari Ücret Tarifesi baz alınarak hesaplanan bu meblağ, tarafların üzerinde uzlaştığı menfaat miktarı üzerinden yüzdelik oranla belirlenir. Ancak taraflar kendi aralarında yapacakları müzakere ile bu ücretin tamamen tek bir tarafça ödenmesini de serbestçe kararlaştırabilirler.
Görüşmeler anlaşmazlık ile sonuçlanırsa, iki saatlik yasal süreye kadar olan arabulucu ücreti devlet tarafından karşılanır. İlerleyen süreçte taraflardan biri dava açarsa, devletin ödediği bu ücret yargılama gideri (dava masrafları) kapsamında değerlendirilir. Mahkeme, davanın sonunda haksız çıkan (davayı kaybeden) taraftan bu ücreti tahsil ederek hazineye gelir kaydeder. Dolayısıyla ilk aşamada cebinizden bir ücret çıkmasa da haksız bulunursanız bu bedeli sonradan ödemek durumunda kalabilirsiniz.
Ev sahibi Ahmet Bey, kiracısı Mehmet Bey’in aylık kira bedelini eksik ödediğini ileri sürerek tahliye ve kira alacağı talebiyle arabuluculuk bürosuna başvurmuştur. Yapılan ilk oturumda taraflar bir araya gelmiş ve arabulucu eşliğinde taleplerini dile getirmişlerdir. Müzakereler sonucunda kiracı Mehmet Bey, biriken kira borcunu üç taksitle ödemeyi, ev sahibi Ahmet Bey ise tahliye talebinden vazgeçmeyi kabul etmiştir.
Taraflar süreci anlaşma ile sonlandırdıkları için arabuluculuk tutanağı düzenlenmiştir. Anlaşma sağlanan toplam borç miktarı üzerinden hesaplanan arabulucu ücreti, taraflar aksini belirtmediği için Ahmet Bey ve Mehmet Bey arasında yarı yarıya paylaştırılmıştır. Her iki taraf da payına düşen ücreti ödeyerek uzun sürecek bir mahkeme masrafından ve zamandan tasarruf etmiştir.
Sıkça Sorulan Sorular
Arabuluculukta anlaşamazsak ücret öder miyiz?
Görüşmeler olumsuz sonuçlandığında, ilk iki saatlik görüşme ücreti devlet tarafından ödenir. Ancak bu ücret, açılacak davada haksız çıkan taraftan mahkeme sonunda tahsil edilir.
Kira arabuluculuk ücretini sadece ev sahibi ödeyebilir mi?
Evet. Kanunen asıl olan ücretin eşit paylaşılması olsa da taraflar anlaşma tutanağına “Arabuluculuk ücretinin tamamı ev sahibi tarafından ödenecektir” şeklinde bir madde ekleyerek yükümlülüğü tek bir tarafa yükleyebilirler.
Arabulucu ücreti ödenmezse ne olur?
Arabuluculuk ücreti ödenmediği takdirde, düzenlenen makbuz veya ilam niteliğindeki tutanak doğrultusunda ilgili kişi aleyhine icra takibi başlatılabilir.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Hukuki süreçlerinizde ve arabuluculuk görüşmelerinde hak kaybına uğramamak için uzman bir avukattan profesyonel destek almanız tavsiye edilir.
